|
Нотариалният акт в България се явява документът, който удостоверява правото Ви на собственост, върху даден недвижим имот. Този документ Вие задължително трябва да пазите, тъй като той има удостоверяващ характер.
След като вече сте собственик, за Вас освен права възникват и определени задължения, свързани със заплащане на данъци и такси.
Данък сгради:
Всички видове недвижимо имущество в България се облагат с данък върху недвижимото имущество с исключение на горите и обработваемите земеделски земи. В двумесечен срок от датата на извършване на покупката или завършване на строителството (т.е. от дата на която Вие сте получили своят нотариален акт) Вие сте задългени да подадете декларация по образец в данъчната служба по местонахождението на имота. В декларацията подробно се описва състоянието на имота: година на строителството, видовете строителни материали, конструктивните особености, квадратурата, етажността, цената на която е придобит имота и др. Към декларацията задължително трябва да приложите и копие от нотариалния си акт.
Съгласно Чл. 3, ал.10 от Закона за регистър БУЛСТАТ / ЗРБ / всяко физическо лице, което не притежава ЕГН или ЛНЧ / личен номер на чужденец / и притежава недвижимо имущество в страната трябва да се впише в регистър БУЛСТАТ към Агенцията по вписвания, където съгласно Чл. 7, ал.2, се вписват: код по БУЛСТАТ, дата на раждане, лични имена, основание за вписване, адрес за кореспонденция, телефон, имейл адрес.
Съгласно Чл.12, ал.2 от ЗРБ задължението възниква в 7 дневен срок от закупуването на имота. Лицата трябва да подадат заявление по образец, като си носят копие от паспорт и копие от документа за собственост в Агенцията по вписвания. Всяка промяна в тези обстоятелства също се отразява в 7 дневен срок с ново заявление.
База за облагане за фирмите (ООД или ЕООД) се явява балансовата стойност на имотите. За физическите лица – данъчната оценка,която се определя от съответната данъчна служба. Данъчната ставка е еднаква, както за физическите, така и за юридическите лица и е 0.15 %.
Данъкът за основно жилище на физическите лица е с 50% по–нисък. За основно се счита жилището, в което собственикът и неговото сесмейство живеят през по-голямата част от годината.
Определеният данък, съгласно разпоредбите на българското законодателство, се заплаща през годината на четири равни вноски: до 31 март, 30 юни, 30 септември и 30 ноември. Фирмите и физическиете лица, които заплатят данъка еднократно до 31 март, получават отстъпка -5% от сумата на данъка. |
